Frågor och svar om omvandlingen

Husens tekniska livslängd för golv, tak, fönster och ventilation är slut. Flera läckage ökar risken för vattenskador och hyresgästerna upplever ofta att lägenheterna är dragiga. En vanlig ombyggnation räcker inte för att uppnå tillräckligt bra standard i Norrbacka.

Vi har därför kommit fram till att vi behöver riva och bygga nytt för att klara miljö- och de prestandakrav som krävs av dagens byggnationer, som bland annat innefattar ny och modern ventilation med återvinning.

Genom åren har vi gjort olika försök för att hitta bra lösningar för de befintliga husen i Norrbacka, men det är inte ekonomiskt försvarbart att bara göra en ombyggnation. Genom enbart en ombyggnation kan vi inte säkerställa kraven på miljö och prestanda.

I detta fall är ombyggnationskostnaden så hög att det inte är ekonomiskt försvarbart jämfört med den produkt man får vid nyproduktion.

Hela området ska utvecklas och moderniseras och ge bostäder med förbättrad standard, komfort och funktion och du som är hyresgäst kommer att erbjudas att flytta till en nyproducerad lägenhet.

Ja, Norrbackavägen 21 och 23 kommer bevaras då dessa sedan tidigare är stamrenoverade och en tvättstugan på Norrbackavägen 51 kommer att byggas om.

Ett fåtal lägenheter är tömda för att de är i så dåligt skick att de inte går att hyra ut. Och det är inte ekonomiskt att renovera dem då de ska rivas inom snar framtid.

Alla lägenheter i det gamla beståndet som sägs upp och som vi inte dömer ut hyrs ut på korttidskontrakt. 

Det innebär att vi skriver ett tidsbestämt kontrakt med den som flyttar in. Beslut på om det ska vara ett korttidskontrakt eller inte baseras på när huset ska rivas.

För att vi inte vill hyra ut lägenheterna permanent då de ska rivas inom snart framtid.

Ja, du kommer behöva flytta på grund av att din befintliga lägenhet och huset du bor i kommer att rivas.

Vi kommer erbjuda dig att flytta till en nyproducerad lägenhet i Norrbacka.

Minst ett år innan utflytt blir du inbjuden till en informationsträff och därefter kontaktad av vår uthyrningssamordnare som då kommer ta reda på dina behov för ditt framtida boende.

Ja, du kommer att bli erbjuden att flytta tillbaka till en nyproducerad lägenhet som byggs i Norrbacka. Ex. bor du i etapp E blir du erbjuden boende i etapp C/D.

Radhusen som byggs i de kommande etapperna kommer vi att läggas ut för uthyrning via Sigtuna Bostadsförmedlings bostadskö, där man som hyresgäst får söka dessa med sina samlade köpoäng. Detta för att alla ska ha lika stor chans att söka dessa lägenheter då det endast kommer att finnas ett fåtal radhus. Vi tror att många kan vara intresserade.

Ställ dig i Sigtuna Bostadsförmedlings bostadskö för att samla poäng så att du har möjlighet att söka radhusen.

Här på hemsidan, under Hyresgäst, hittar du information om din adress, samt finns utställning vid ”Puppan”. Vi informerar via nyhetsbrev och tidningen Glimten samt riktade utskick till berörda. 

Uppsägningen sker enlig jordabalken 12 kap 46 § punkt 3 då huset du bor i ska rivas. Det kommer inte finnas något att flytta tillbaka till, utan du flyttar till något nytt som kräver nya hyresavtal.  

Du behåller dina köpoäng om du väljer att flytta till en nyproducerad lägenhet i Norrbacka, förutsatt att du har anmält dig till Sigtuna Bostadsförmedlings bostadskö samt betalat köavgiften.

Vill du flytta någon annanstans i vårt bostadsbestånd får du söka ny lägenhet via Sigtuna Bostadsförmedling med dina samlade köpoäng. 

Tips! Om du känner att du vill ta det lite lugnt med att använda dina köpoäng för annat boende, kan du välja det vi har att erbjuda i Norrbacka och i lugn och ro söka dig vidare senare.

När det gäller lägenheter som publiceras på Sigtuna Bostadsförmedling så söker du dem med dina samlade köpoäng. Ingen förtur ges. 

Hyr du en parkeringsplats av oss idag kommer vi att se till att du fortsättningsvis också kommer kunna hyra en parkeringsplats i närheten av ditt boende. 

Om du hyr ett externt förråd idag kommer detta att försvinna då husen rivs. Är du i behov av ett nytt externt förråd får du bevaka på vår hemsida där vi kommer att publicera de förråd som kommer att finnas för uthyrning I Norrbacka. Du söker med dina köpoäng.

Vår ambition är att alla ska ha råd att bo kvar i Norrbacka om man så önskar. Det är dock oundvikligt att hyrorna kommer att bli högre än vad de är idag eftersom att bostäderna får en bättre standard. Hyrorna kommer variera i de olika etapperna. Hyrorna publiceras på norrbackaomvandling.se inför varje etapp. 

Husen som kommer att byggas på den plats där du bor idag är inte ritade ännu. Det tar över ett år att bygga ett nytt hus och därför har vi valt att alltid bygga nya hus innan vi river. På grund av detta kommer alla hyresgäster få välja bland de hus som byggs i etappen före.

Nej, vi kommer inte betala ut ersättning för åtgärder ni har valt att bekosta.

Vi kommer att ta kontakt med dig och du kommer då att få göra en intresseanmälan till en av lägenheterna som erbjuds just då. Bor du i etapp E blir du erbjuden lägenhet i etapp C/D. 

Hyrorna förhandlas etappvis och presenteras under bostäder när det är aktuellt för en ny etapp. 

Vi kommer givetvis att lyssna på dina önskemål och göra vad vi kan för att uppfylla dem.

Nej tyvärr, då lägenheten som du blir erbjuden inte kommer att vara färdigbyggd vid tillfället för kontraktsskrivning, kommer du inte kunna se den i förväg. Vi erbjuder i stället digitala visningar. 

När du ska lämna in din intresseanmälan för nytt boende kommer du kunna lägga intresse på en lägenhet.   

Om flera är intresserade av samma nyproducerad lägenhet i Norrbacka går vi efter längst boendetid i den senaste lägenheten i Norrbacka.

Du anmäler och betalar för din adressändring, vi ersätter dig om du uppvisar kvitto på genomförd adressändring. Du får då summan avdragen på kommande hyresavi.

I den första etappen fick de som skulle flytta välja att flytta antingen till en nyproducerad lägenhet i Norrbacka eller till en lägenhet i ett annat bostadsområde. Detta kommer inte vara möjligt i nästkommande etapper då vi nu kommer att bygga fler tvåvåningshus med uteplatser vilket gör att valmöjligheten blir större. 

I den första etappen fanns inte samma utbud och därför fanns även valet att flytta till annat bostadsområde. 

Planen är att behålla en låg bebyggelse och skapa ett luftigt, öppet område med varierad arkitektur. Vi kommer bygga lamellhus med två till fyra våningar, punkthus med fyra till sex våningar och tvåplans radhus.

Vår ambition är att bygga så miljösmart som möjligt, med bostäder som byggs ekologiskt hållbart och klimatsmart med fram för allt bra energilösningar.

Vi uppskattar att det kommer att räcka. Bor du idag i en lägenhet med fyra rum och kök och vill bo kvar i Norrbacka så ska du fylla i det på valblanketten.

I etapp B kommer det finnas lägenheter med uteplatser. 

I broschyrmaterialet som finns är väderstrecken utsatta på samtliga hus. 

När det gäller kommande etapper är inte hyrorna satta ännu eftersom det sker en hyresförhandling inför varje ny etapp. Hyrorna kommer att bli högre än du har idag. Hyreshöjningen går dock att jämföra med om vi skulle ha gjort en vanlig ombyggnation, kanske lite högre. Men man får ett helt nytt fräsch boende som inte går att jämföra med bara en ombyggnation.

Vårt uppdrag från kommunen är att bygga och bidra till ett varierat bostadsbestånd. Vi tror att det finns en efterfrågan även på radhus i det kommande Norrbacka och kommer därför uppföra dessa som en kompletterande bostadstyp.

Det kommer att byggas ett antal radhus i några av etapperna. I etapp B kommer vi bygga sex stycken. Radhusen i de kommande etapperna kommer vi att lägga ut till uthyrning via Sigtuna Bostadsförmedling, där du som hyresgäst kan söka dessa med dina köpoäng.

Vi kommer ha samma standard i alla lägenheter i nästkommande etapp B, vi har valt att ha det så för att inte fördyra hyrorna. Lägenheterna kommer hålla modern fin standard med öppna planlösningar och ljusa färger, helkaklade badrum med mera.

Etapp B kommer ha samma standard och utförande som i etapp A. Vi har som mål att hålla en så hög standard som möjligt till en rimlig kostnad för de nyproducerade lägenheterna.

Ja!

Ja, via Open Universe.

I framtida nyproduktioner kommer det att byggas fler större lägenheter då vi ser att efterfrågan och behovet är stort. Både vid Stationshusen samt Sigtuna Stadsängar kommer det bli fler större lägenheter. Vi kommer även bygga fler större lägenheter i kommande etapper i Norrbacka.

Ja, det är bara bostäder som ska byggas.

En ny lekplats planeras i mitten av området. 

Grönområdet i mitten av Norrbacka kommer att bevaras och utvecklas med modernare gemensamhetsytor och lekplatser. Det kommer även skapas flera gröna bostadsgårdar i anknytning till de nya lägenheterna.

Gatan som kommer byggas är en så kallad gångfartsgata som främst ska användas för att ta sig till sin bostad. Tillgängligheten kommer att bli bättre genom att gatan finns och gör det lättare för exempelvis äldre att ta sig till och från bostaden. Det kommer endast att tillåtas låga hastigheter, max 6-7 km/h, och finnas många farthinder.

Just nu ska det var kvar. Detta är en mycket senare fråga som vi inte har svar på just nu. Du kommer ha kvar dessa nu och ett bra tag framåt.

Parkering kommer även fortsättningsvis att ske på den östra parkeringsytan där parkeringsplatser finns idag. När vi bygger fler bostäder kommer det att finnas ett behov av fler parkeringsmöjligheter. Det löser vi med kantstenparkering inom området samt mindre parkeringsytor i anknytning till de nya bostäderna.

SigtunaHem uppfyller behovet av laddstationer enligt gällande krav i bygglov.

Du kvitterar ut fyra (4) nycklar till din lägenhet och miljöhuset, fyra (4) nyckeltaggar som går till entréport, tvättstuga och tvättstugebokning samt fyra (4) postboxnycklar. 

För att komma in i huset du bor i använder du din nyckeltagg.

Vid entrédörren finns en porttelefon. Vi har registrerat ditt aktuella telefonnummer i porttelefonsystemet. Vill du ha ett annat telefonnummer kopplat till porttelefonen kan du höra av dig till Kundservice, info@sigtunahem.se, 08-591 796 00. 

I trapphuset på bottenvåningen finns din postbox som öppnas med postboxnyckel.

Vill du få tillgång till bredband måste du teckna avtal med en tjänsteleverantör. Det gör du via  Open Universe. Gå till Open Universe hemsida portalen.openuniverse.se. följ sedan instruktionerna nedan:

1. Skriv in ditt postnummer i listrutan och klicka på pilen till höger
2. Välj Gatuadress i listan och klicka på pilen 
3. Välj ditt gatunummer i listan och klicka på pilen
4. Nu laddas erbjudanden från de tjänsteleverantörer som är anslutna till Open Universe
5. Nu kan du ta del av de tjänsteleverantörer som erbjuds. 
6. För gratisabonnemang på 0,5 Mbit/s klickar du på INTERNET, och de leverantörer som erbjuder gratisabonnemanget kommer först upp i listan. 
7. När du har valt en tjänst går du till varukorgen.
8. Här väljer du ditt lägenhetsnummer i listan (lägenhetsnumret står på ditt hyreskontrakt) 
9. Fyll därefter i dina uppgifter och klicka i nästa. 
10. Var noga med att fylla i från och med vilket datum du önskar att tjänsten ska starta. 

It-skåpet med tjänstefördelare sitter i förrådet i hallen. Uttag för bredband finns i alla rum.

För att du ska kunna se tv-basutbudet behöver du en så kallad IPTV-box för att kunna se de kanaler som ingår gratis i din hyra. Tv-boxen från är gratis och beställs via portalen.openuniverse.se.

Mer information om detta finns i Bopärmen som du får när du flyttar in. 

Ja det får du. Det är förberett att installera tvättmaskin och torktumlare i badrummet. 

Ja det får du. I köket är det förberett för att kunna installera diskmaskin om man så önskar. Installation av diskmaskin ska utföras av fackman och läckageskydd under diskmaskin ska alltid monteras.  

Alla våra nyproducerade lägenheter har den nya EU-standarden på stickproppar och uttag som heter DCL.  

Har du taklampor av äldre modell med gamla stickproppar kommer inte dessa att passa i de nya uttagen. För att inte behöva köpa nya lampor finns det adapter att inhandla på välsorterade teknikbutiker.  

Spisen i köket består av en induktionshäll, vilket betyder att det inte går att använda kastruller och stekpannor som är tillverkade av aluminium, glas och koppar. Material som fungerar på en induktionshäll är titan, järn och vissa typer av rostfritt stål. När du köper kokkärl så ska kärlen vara markerade med symbolen som du kan se här bredvid.

Ja. 

Nej.

Du som bor på Norrbackavägen 43 och Odensalavägen 64 ska tvätta i tvättstugan som finns på Norrbackavägen 51. 

Du som bor på Norrbackavägen 25, 29A, 29B, 31, 33A, 33B och 35 ska tvätta i den tillfälliga tvättstugan som står vid Norrbackavägen 37. 

Du bokar tvättid via digital bokningstavla som finns vid tvättstugan och du kommer in i tvättstugan med nyckeltaggen på din bokade tvättid.  

Sopor slänger du i miljöhuset där du bor. Här kan du källsortera förpackningar, matavfall och småelektronik. Det finns fyra miljöhus i området och fyra kasuner för matavfall och brännbara sopor. 

Du kan ringa Kundservice på SigtunaHem på 08-591 796 00 eller skicka mejl till info@sigtunahem.se så hjälper vi dig med svar på dina frågor.

Du kan alltid läsa den senaste informationen här på hemsidan och följa Norrbackaomvandling på Facebook och Instagram. Vi har även en utställning i Puppan där du kan se vad som händer i området. Vi skickar ut ett nyhetsbrev via mejl och andra utskick, samt kommer vi bjuda in till informationsträffar.

Ja, i området har vi en mötesplats med en utställning om omvandlingen. Det är här vi kommer att hålla informationsträffar och aktiviteter. Vi kallar mötesplatsen för Puppan!

Denna omvandling som SigtunaHem gör berör bara SigtunaHems hyresgäster. Om du bor i Stena Fastigheters hus och har några frågor, ta kontakt med Stena Fastigheter.